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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台南市佳里區佳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.526 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.526 坪
土地面積：28.332 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 780 萬在台南房市屬於低總價，5 房配置空間寬敞，CP 值高。格局實用：5 房 2 廳設計，一樓設有大地坪孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。學區便利：位於信義國小對面，學生上下學方便，生活機能成熟。產權保障：雖為農業區用地，但建物屬合法登記住宅而非違章農舍，產權清楚且具稀有性。系統更新：水電管線已全新一新整理，入住後無需額外承擔基礎維修風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 49 年，屬於老舊透天，外觀與周邊環境可能較為陳舊。土地分區限制：登記為農業區用地，雖可合法居住，但未來擴建、改建或貸款額度可能受限於法規。區域性較窄：位於佳里區而非台南市區核心，人口吸引力與房價增值潛力相對不如市中心。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：透過低總價換得大坪數與完善空間規劃，適合重視家庭互動與長輩居住便利性的買方。交通便利性：鄰近台 19 線，往來南來北往交通便捷，通勤或外出選擇較多。投資潛力：若區域未來有公共建設介入，或農業區住宅需求因價格優勢回升，可能帶來房價修正機會。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天在農業區用地，買盤群體可能較小，未來出售時可能不如新成屋或住宅區好脫手。貸款難度：銀行對高屋齡房屋及特定土地分區的評估基準可能較嚴格，貸款成數或利率需再與銀行確認。維護成本：49 年房產雖已更新水電，但其他設施（如牆體、防水、結構安全）隨年限增長可能產生隱患。